A cidade das montanhas, do verde e das nascentes é também considerada um eixo imobiliário de luxo. O empresário José Francisco Cançado, diretor-presidente da Conartes Engenharia explica o sucesso da região, com seus edifícios de luxo, ampla rede de serviços, com alta gastronomia, beleza exuberante e vocação corporativa, que tem atraído novos moradores.
Nos últimos anos houve um crescimento no volume de lançamentos de imóveis sofisticados no município. Após a pandemia, a procura no mercado tem sido grande, em ‘linha de combate’ com o déficit habitacional, e a modernização significativa dos projetos e das novas construções. E as perspectivas para o segmento para os próximos anos são boas, em um mesmo patamar dos últimos dois a três anos, tornando a cidade mais atrativa e um expoente para o segmento no Estado. Afinal, Nova Lima é a única no Vetor Sul da Capital que possui terrenos disponíveis e oferece atrativos como o baixo valor do IPTU.
Segundo o empresário José Francisco Cançado, diretor-presidente da Conartes Engenharia, com a tendência de aumento da procura na região, a oferta também cresceu, porém ainda abaixo da procura. “A consolidação do bairro Vila da Serra, com seus edifícios de luxo e comércio variado com muitos restaurantes de alta gastronomia, tem atraído grande quantidade de novos moradores. Essa propensão também está se consolidando no Vale do Sereno, que está se tornando um bairro ainda melhor e mais bem planejado”, declarou.
O empresário explica que “os movimentos migratórios residenciais e comerciais, em sua grande maioria, vão ao encontro da evolução natural de algumas regiões das cidades. Em Belo Horizonte, observamos, na história do desenvolvimento da cidade, esta “migração” das grandes empresas do Centro, com posterior expansão para a Savassi – com foco em empreendimentos mais sofisticados e em uma atmosfera mais contemporânea que se desenvolveu nesta região“, comenta.
Destinos de alto padrão residencial e comercial
Ainda segundo José Francisco, o Vila da Serra e o Vale do Sereno, sem sombra de dúvidas, se destacam como um dos principais destinos de alto padrão residencial e comercial da cidade, com empreendimentos de grande porte, ampla rede de serviços e os edifícios comerciais mais modernos de Minas Gerais. “A região tem um alto poder de valorização e vocação corporativa. Um exemplo disso foi a compra de parte do Hospital Biocor pela Rede D’or, a instalação do novo colégio Bernoulli, além de outras grandes e importantes operações já consolidadas na região”, destaca.
José Francisco explica que não são as construtoras que ditam esse parâmetro. “Nós apenas ‘respondemos’ à demanda e necessidade de nossos clientes que valorizam essa parte de Nova Lima mais próxima de Belo Horizonte, com todos seus diferenciais que só ela tem.” Ele lembra que páreo ao Vila da Serra, “agora o Vale do Sereno se transforma na ‘menina dos olhos’ dos investidores, construtores, comerciantes e futuros moradores, se tornando o epicentro da população de alto poder aquisitivo em uma região que já possui o maior IDH de Minas Gerais. Nos últimos anos, o Vale do Sereno tem sido um dos bairros da Região Metropolitana de Belo Horizonte que mais tem atraído expressivos investimentos imobiliários focados no público classe A, que valoriza os diferenciais locais que lá existem”, relata.
Para ele, um dos seus grandes atributos é a natureza exuberante ao redor (vide o projeto trilhas/Jardim das águas), grandes condomínios residenciais de alto padrão e ao mesmo tempo, uma infraestrutura completa de produtos e serviços que não param de crescer em razão do aumento da demanda. “Tudo isso você encontra em um bairro cuidadosamente planejado para que se tenha um crescimento ordenado e sustentável, com o objetivo de promover a harmoniosa convivência entre moradia, trabalho, mobilidade urbana e meio ambiente”, informa.
Na percepção do empresário, o segmento imobiliário de luxo é um grande atrativo para a instalação de novas empresas. “As moradias de alto luxo atraem muito o comércio e os empreendimentos corporativos, considerando a atual tendência dos moradores ao desejarem resolver tudo perto das suas casas (morar/trabalhar/lazer/educação/saúde), atraindo para perto um comércio super variado, hotéis, restaurantes, hospitais, etc.”
Para ele, as opções de comércio, gastronomia, belezas naturais e qualidade de vida oferecidas na região estão sim relacionadas à procura constante por imóveis na região. “O início de qualquer procura de nova compra de imóvel é focada, primeiramente, em que região buscar. E para chegar nessa decisão, um conjunto de fatores como esses citados, de infraestrutura completa de comércios, serviços, hospitais, contato com a natureza, segurança, etc, fornece maior confiabilidade na decisão desse público que almeja sempre a qualidade de vida para sua família. Todos esses atributos são identificados pelos potenciais clientes desse segmento”, ressaltou.
Cançado comenta que a pandemia ditou regras e padrões no mercado e o setor está vivendo um novo processo de retomada. “A experiência da pandemia mudou hábitos, fazendo com que as pessoas passassem a valorizar mais o contato familiar, a vida ao ar livre e as próprias casas, que viraram, ao mesmo tempo, espaços de trabalho – com a experiência do home-office, estudo e lazer. Percebemos que muitos que não valorizavam tanto esse conjunto de comodidades e confortos na própria casa, começaram a enxergar com outros olhos. O isolamento social prejudicou o acesso a espaços ao ar livre, limitando também o contato com a natureza. Diante disso, a procura por imóveis com bons espaços e mais exclusivos aumentou, principalmente aqueles com grande presença da natureza e áreas completas de lazer”, ressaltou.
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