O Belvedere vem passando, nos últimos anos, por uma intensa transformação. As ruas arborizadas e largas com traçado pensado por um urbanista, calçadas personalizadas, e o ambiente agradável e tranquilo deram lugar ao crescimento da área urbana, à modificação de usos construtivos e da infraestrutura e, principalmente, à mudança da paisagem.

As alterações vêm sendo percebidas pela gentrificação, com a requalificação urbana, com novos moradores, abertura de novos estabelecimentos comerciais e a renovação da infraestrutura. O bairro valorizado da Zona Sul atraiu a atenção de investimentos, se tornou um polo de desenvolvimento e um fenômeno comercial de alto padrão.

Um levantamento feito pelo instituto de pesquisas da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), que analisou as declarações de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis por Ato Oneroso Inter Vivos) registradas na capital, mostrou que o mercado imobiliário movimentou R$ 3,06 bilhões em 3.735 transações de vendas de imóveis no bimestre de junho e julho deste ano. O Belvedere liderou o ranking dos bairros que mais movimentaram recursos, seguido por Lourdes, Funcionários, Sion e Santo Agostinho.

O valor médio por unidade foi de aproximadamente R$ 819 mil, número que, de acordo com a presidente do CMI Secovi, Cassia Ximenes, foi impulsionado por negociações pontuais de altíssimo valor. Entre as transações de maior destaque do período estão negócios realizados no Belvedere que registraram uma venda de R$ 33 milhões. “Regiões com maior oferta na faixa de preço médio concentram a quantidade de unidades comercializadas, enquanto os bairros de alto padrão concentram os maiores valores financeiros”, explica Cassia Ximenes.

Referência em centros comerciais

O bairro que agora se tornou referência em centros comerciais de alto padrão com lojas de grife que dividem os extensos quarteirões unifamiliares com charmosos cafés e restaurantes tem atraído investidores e novos negócios. Somente o Grupo Pentagna Incorporadora e URB3 está investindo R$ 100 milhões em empreendimentos comerciais no bairro, com a instalação de quatro malls, com o nome de Pátio Belvedere, sendo que dois deles já entregues.

Outro destaque recente no bairro é o Botânico Shopping, um centro comercial de alto luxo inaugurado em julho que se destaca por seu conceito de “arquitetura afetiva” e integração com a natureza, oferecendo um espaço de convivência, lazer e compras com lojas de grife, gastronomia e serviços. Localizado na Rua Jornalista Djalma Andrade e, também com entrada pela Avenida Celso Porfírio, o mall conta com uma praça central, paisagismo exuberante com plantas nativas da Serra do Curral e, em breve, um rooftop com vista panorâmica.

O proprietário da Seis Pistas Imóveis, Luiz Gustavo Lamac Assunção, explica que o Belvedere está vivendo um novo momento de sua história. Segundo ele, quase 20 anos após a alteração que passou a permitir a verticalização, uma nova mudança das normas de ocupação do Belvedere iniciou um marco em seu desenvolvimento, incentivando a implantação de comércio e serviços em áreas antes estritamente residenciais. “A partir de 2020 o bairro passou a experimentar uma verdadeira revolução com atração de investimentos de grande porte e valorização significativa dos imóveis. Em um curto período o cenário do bairro mudou com a implantação de elegantes e dinâmicos malls, como o Jardim Belvedere, Pátio Belvedere e Botânico Shopping, entre diversos outros, que vêm atraindo marcas de alta relevância”, informou Luiz Gustavo Lamac.

Além desses, outros empreendimentos trouxeram nova movimentação ao bairro, como a maior unidade do Supermercado Verdemar e o Meeting Shops, na divisa com o Vila da Serra. “São outras referências que reforçam o interesse dos empreendedores pela região, que tem a população com uma das maiores rendas per capita do país”, explica Lamac.

Quebra de paradigma do mercado

Recentemente, o último terreno disponível na porção vertical do bairro, em uma das avenidas mais conhecidas e movimentadas, a Avenida Luiz Paulo Franco, foi incorporado pela Construtora Caparaó. Atenta a mudança de vocação do bairro e de olho na crescente demanda por apartamentos compactos, a empresa irá construir ali um empreendimento com apartamentos de 1 e 2 suítes – de 47 m2 e 77 m2 respectivamente com lavabo, área de lazer no rooftop e lojas no térreo. “Em apenas três dias após o lançamento foram vendidas 90% das unidades, marcando outra quebra de paradigma do mercado com valores em média superior a R$ 33 mil o metro quadrado.”, revelou Luiz Gustavo Lamac.

O volume das transações imobiliárias registradas no início da matéria e o aumento das vendas no mercado são justificadas, em outra análise do consultor, em relação a investimentos e as taxas de juros. Segundo Luiz Gustavo Lamac, investir em imóveis é sempre um bom negócio. A taxa Selic a 15% é um motivo de objeção, mas não pode ser analisada isoladamente. “Primeiro porque na atual conjuntura os vendedores têm maior flexibilidade de negociação, com possibilidade de obter um bom desconto. Com juros baixos essa tendência diminui pelo aumento da demanda”, informou.

Ainda segundo Lamac, outro aspecto é que “a inflação real é muito superior aos índices oficiais que consideram uma cesta restrita, não refletindo a realidade de consumo ou do comprador de imóveis. Assim, o ganho real do investimento financeiro acaba sendo inferior ao investimento imobiliário. A segurança e a valorização constante de um imóvel têm mantido bons índices de venda especialmente nos lançamentos, que proporcionam fluxos de pagamento suaves e sem juros, apenas com a correção até a entrega”, observa. Ele argumenta que depois de pronto, se o comprador quiser “pode pagar o restante com financiamento bancário e a renda de locação pode pagar total ou parcialmente a parcela, permitindo a expansão de patrimônio com desembolsos relativamente baixos”, ressaltou.