Alex Veiga, CEO do Grupo, disse que a “expectativa para 2024 é superar todos os resultados obtidos neste ano. O mercado imobiliário irá continuar seu crescimento com o mesmo desempenho dos anos 2000 em razão do cenário brasileiro atual. Não podemos perder a oportunidade, porém não podemos mais errar”.
2023 foi um ano muito produtivo e de muita celebração para o Grupo Patrimar. A construtora e incorporadora mineira que atua nas classes alta, média e econômica – em Belo Horizonte, no Rio de Janeiro e no interior de São Paulo – completou 60 anos de história em maio de 2023, e vem registrando indicadores de grande relevância. O Grupo registrou R$ 1 bilhão de receita líquida acumulada nos últimos 12 meses, com uma taxa de crescimento acima de 50% desde 2021. E a carteira de recebíveis, com R$ 1,6 bilhão, alcançou o maior valor na história da companhia. A perspectiva da empresa para o próximo ano é um aquecimento ainda maior para o mercado. “O ano de 2023 será o melhor ano de vendas da Patrimar e a nossa expectativa para 2024 é superar todos os resultados obtidos neste ano”, informou o CEO do Grupo, Alex Veiga.
O empresário acredita que o mercado imobiliário irá continuar seu crescimento com o mesmo desempenho dos anos 2000, quando teve o boom imobiliário, em razão do cenário brasileiro atual. “Sou naturalmente otimista. Se a gente fizer uma análise rápida, temos hoje uma inflação baixa, taxas de juros reduzidas e o desemprego se mantendo em um nível baixo. Existe ainda uma demanda por apartamentos no Brasil que é uma coisa absurda, principalmente, para pessoas menos privilegiadas. Então, acredito que o mercado como um todo vai ter bons anos pela frente”, disse Veiga.
Segundo ele, olhando para esse panorama e para o mundo que se mostra bastante complicado, o Brasil se apresenta como uma oportunidade para investidores externos. “O governo vem mostrando ações assertivas. E, agora com a reforma tributária, o arcabouço fiscal e com a reforma administrativa, temos a chance de reduzir custos e aumentar o crescimento do país. A minha expectativa é de termos bons anos por aí. Não podemos perder a oportunidade, porém não podemos mais errar”, ressaltou Alex.
Mudança de comportamento
Sobre as novidades no mercado em relação ao setor, o empresário pontuou que o uso de tecnologias avançadas como a automação, sistemas de aquecimento e isolamentos térmico acústicos, vem revolucionando os residenciais com controle inteligente, economia de energia e segurança avançada.
“Mas, além de fazer uso dessa tecnologia nos empreendimentos, é primordial acompanhar a mudança de comportamento e de necessidade das pessoas. Às vezes nós projetamos um apartamento e, por algum motivo qualquer deixamos de executá-lo, e três anos mais tarde a planta já não atende a demanda desse prédio. É impressionante como a tendência, o gosto, a necessidade das pessoas é uma mutação constante. Então, nós absorvemos as necessidades dos clientes e transferimos esses sonhos para os mais renomados escritórios de arquitetura do país, e entregamos um produto personalizado, feito com a participação de vários atores. Uma das razões que eu atribuo ao desempenho da Patrimar e da Novolar é justamente esse cuidado ao projetar os nossos empreendimentos”, declarou.
Sobre o formato de construção que vai caracterizar os imóveis nos próximos anos, ele explica que a verticalização continuará sendo a estabilidade do sistema urbano. “Este processo urbanístico num país como o Brasil é uma ótima solução. Porque é muito caro construir em lugares como aqui na nossa região, onde a topografia é bem complexa. E. se eu posso verticalizar, essa é uma maneira de aproveitar melhor o que está sendo feito, como as instalações de água, esgoto e iluminação. Quando você verticaliza, a infraestrutura do bairro, da rua, otimiza o que já está feito. E o espraiamento da malha urbana compromete mais o meio ambiente, porque você agride mais, você vai usar terrenos maiores para receber um número menor de moradores”, explicou.
Vetor Sul de BH
O empresário comenta que após a pandemia houve uma movimentação maior por novas moradias, principalmente, no Vetor Sul. “Isso é até muito positivo, mas é preciso um planejamento do sistema viário. Embora exista um trabalho que vem sendo construído pelo Ministério Público, as prefeituras e governo do Estado, entendo que precisamos fazer mais. É muito importante termos uma visão ampla, macro, para construir uma solução de mobilidade. O mundo inteiro trabalha assim. Empresas constroem e dão sua contrapartida para atenuar os impactos e promover o desenvolvimento”, declarou.
Segundo Alex Veiga, “a solução para a mobilidade passa por transformar a linha da rede que está parada, que ocupa um espaço nobre, no ponto mais nobre, onde está o maior PIB per capita do país, num espaço abandonado, sujeito a uma ocupação desordenada. Mas, não é só isso. É preciso fazer mais, buscar mais alternativas em toda a região”, explicou.
Tendências no mercado
Para Alex, no futuro o mercado terá configurações diferentes e estará voltado para as oportunidades. “Houve uma época em que as salas comerciais eram as mais demandadas. Hoje este tipo de imóvel está com baixa liquidez. Ao mesmo tempo, você não consegue construir um apartamento de alto padrão, de 500 m2, 600 metros quadrados em um volume muito grande. A classe de baixa renda, por exemplo, terá um boom de crescimento. Porque o programa Minha Casa Minha é espetacular: o limite do financiamento aumentou para R$ 350 mil; o prazo de financiamento subiu para 35 anos; e a taxa de juros é a mais baixa. Com essas medidas muito assertivas, muito mais pessoas terão acesso à compra da casa própria”, definiu.
Em relação aos próximos cinco anos do Grupo, o empresário se mantém confiante. “Eu acredito que teremos bons anos pela frente. A Patrimar está preparada para o crescimento, possui um time invejável de 260 colaboradores, somente na área administrativa. Esta empresa não é o que é por minha causa, mas pelas pessoas que estão aqui, que estão engajadas para o crescimento do Grupo. Foram eles que a trouxeram até aqui. E eu tenho este reconhecimento com muita clareza”, afirmou.
Pelo visto, reconhecimento é uma constante na empresa. No dia 13 de dezembro, Alex Veiga recebeu o Título Honorário de Cidadão Carioca e ganhou a Medalha de Mérito Pedro Ernesto, principal honraria concedida pelos vereadores do Rio de Janeiro a pessoas com atuação destacada na sociedade. O Grupo chegou à Cidade Maravilhosa em 2003, através da marca Novolar e em 2021 trouxe a marca Patrimar. Ao todo, a Novolar já entregou 26.168 unidades no Rio de Janeiro – os empreendimentos da Patrimar ainda estão em construção na cidade.
A Patrimar foi a primeira construtora a chegar ao Bairro Belvedere para a construção dos primeiros edifícios.
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